11月3日，苏州市出台楼市调控细则，《市政府批转关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的意见的通知》明确，居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不予办理房产登记。此外，通知还规定，对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。该意见将于发布之日起施行。” 11月9日下午，苏州市工商联房地产业商会在吴中会馆举办了一场针对苏州市政府于11月3日出台的房产新政研讨会，市住建局住宅产业处处长陈登火、市工商联总商会朱兰萍、苏州市工商联房地产业商会会长史建华、秘书长滕孔彬、兆丰不动产杨肇锋博士、搜房网总经理李海、苏州良翰律师事务所刘宏伟律师，以及东道主吴中地产、东港集团、明鑫科技、地产开发、招商地产、昆山金都房产、广大置业、宇龙房产、华业百福、东兴房产等会员企业及市金科房产、友谊集团等开发商代表共同参加了会议，与会者们针对苏州出台限购令对楼市的影响及楼市未来走向发表了各自看法。 会议由苏州市工商联房地产业商会秘书长滕孔彬主持。搜房网总经理李海首先公布了新政发布的一周期间，即11.1—11.7苏州一周住房的成交量情况。分析显示，苏州11月1日至11月7日商品住宅类房源共成交1430套，比前一统计周期减少了320套，减幅约为18.29%；成交面积为166150.03平方米，比前一统计周期减少了58707.3平方米，减幅约为26.11%；成交均价为9800.32元/平方米，比前一统计周期下跌了2275.23元/平方米，跌幅为18.84%。数据呈现量价齐跌的趋势，但整体情况还是相对比较稳定的。 兆丰不动产杨肇锋博士表示，本次调控是有效的，成交量与价格出现下跌的趋势，也是政策长期调控的结果。深受政府调控影响的地产开发商们，在会上也就自身情况及问题也发表了一些看法。 吴中地产副总经理曾昌宇把房地产行业形象的比喻成了一个“蓄水池”。他提出两个观点，第一，货币的多少决定了一个区域房价的高低；其次，在某个局域来说，供求关系决定了该地房价的高低。曾总认为，我国的房地产在未来走两条路才会使整个市场平稳发展。一是增加供给，政府以大量推出廉租房和保障性住房、经济适用房来保证基本的居民需求。另一个就是放开商品性住房。如果仅仅使用行政手段去做干预，而不能有效疏导的话，是达不到一个很好的效果的。对于苏州市场来说，曾总表示，“还算是比较温和，是一个相对理性的市场”。 友谊合升地产营销总监于东涵认为，现在房价上涨是因为货币供应量太大，给普通居民的供应量却很少。作为国家调控的对象，于总针对苏州出台的限购令提出了几个关键词，一、“顺从”。房地产市场的产品类型分为五大类，但国家并没有按照这样的类型对开发商进行针对性的政策导向，比如税收、贷款，所以希望国家的政策能够对开发商有一个导向性的引导。二、“转型”。经过对各个省市的实地考察和市场分析，他发现当地能够买房的群体是刚需和改善性需求，考虑到人口家庭结构同时让政策影响减少到最小化，规划的户型面积逐渐转向一步到位，不再做小户型，而向大户型转变。 会上，苏州市住建局住宅产业处处长陈登火对“为什么要出台限购令”等问题给予了解答。陈处长说，苏州政府之所以出台这样的细则，首先是进一步贯彻和落实国家的宏观政策，其次希望苏州房地产市场平稳发展，坚决扼制投机行为，不影响自住及改善性需求两大群体，再次，为结合苏州实际情况，不仅仅是市区范围内限购一套，还同时提出其他相应条款。陈处长明确，通知中所提到的苏州市区是指吴中区、沧浪区、平江区、金阊区、新区、园区、相城区，而不包括吴江、常熟、太仓、昆山、张家港五县市。 最后，苏州市工商联房地产业商会会长史建华提出了自己一点建议，他说，限购令的出台归根结底还是要求房地产商下一步如何运行。我们要关注舆论，增进政府、媒体、开发商之间的沟通工作，密切关注年底之前的政策动向，开发企业必须努力提高自身产品质量，在机遇与挑战并存的情况下，共同使未来整个苏州的房地产市场更加平稳健康的发展。