石家庄正定国际小商品城,62亿构筑现代商城巨无霸
正定素有燕晋咽喉、九省通衢之称。这里不仅有九楼四塔八大寺,更有以赵云为代表的千古风流人物。这里是创造神奇,产生神话的地方。 正定国际小商品城,就在这里开始诞生。107国道犹如一条长龙,蜿蜒穿过正定县城,在火车站与华安路交会,使这里成为商贾云集的“金三角”。虽然这里施工还在继续,工程尚未过半,但一座功能齐全,规模宏大,理念超前,设施一流的商城雏形,已出现在世人的目光中。 正定国际小商品城是市委、市政府为全面优化调整省会服务业结构而倾力打造的重点产业支撑项目。该项目沿107国道正定段东侧绵延六七公里,总投资62亿元,占地3315.32亩,建筑面积221.02万平方米。由仓储物流区、商品交易区、产业加工区、综合服务区四部分组成。它要承接省会小商品批发功能转移,对接“南有义乌,北有正定”的国际小商品城发展战略格局,全力打造华北最大的现代物流产业聚集带。 “一将难求”,第一要务是慎之又慎地选好 “舰长” ——有了好的开发商,事业便成功了一半 正定国际小商品城,工程浩大,耗资惊人,又要“不花国家一分钱”。“拆不成”、“建不好”、“活不了”,起步伊始,各种非议便铺天盖地而来。 “第一要务是选好舰长”。实践使决策者们认识到,千军易得,一将难求,有了一个好的开发商,事业便成功了一半。 在对小商品城投标的所有开发商进行了全面、深入的考察之后,有三个人先后进入了县委、县政府的视野。他们是,正华集团老板任俊国、高远集团老板高波和金河集团老板赵盾。 刚刚进入知天命之年的任俊国,头上有一串耀眼的光环。他不仅是县民营企业家协会会长,还是省人大代表,省商业联合会副会长。十几年以来,他带领他的团队使企业不断做强做大。目前,已发展到7家子公司,总资产近10亿元。在人们眼中,他是一个经营有术、大有作为的“老总”。 “业则成以用心,达则兼济天下”。高远公司总裁高波致富不忘社会,积极参与光彩事业及社会公益事业,向社会捐资达300多万元,并以此获得“光彩事业之星”等光荣称号。 他叫赵盾,现年56岁。早年在“排队买油”中发现商机,于1998年投资建起油库,搞起石油批发业务,逐年拓展成为跨多行业、多领域的集团公司,经济实力名列全县前茅。他积德行善,扶贫帮困,赈灾捐款,有口皆碑。 任俊国、高波、赵盾先后被选为一、二、三期工程的开发领军人物。 “想赚钱的请进来,但只想赚钱的请离开”,按照这条不成文的“规则”,决策者不仅对开发商的资金实力、资质档次、开发业绩作了严格界定,还对是否具有责任感、同情心、亲和力作了具体考评。经过公开招标,这些开发商们以骄人的业绩,良好的声望脱颖而出。中标后的他们也不负众望,一步一个脚印地实践着自己的诺言,认认真真地履行着自己的责任,豪情满怀地书写着小商品城的辉煌。 拆迁,一个难以而又必须逾越的“雷区”,他们以十倍的勇气和百倍的耐心进行工作 ——既拆出了繁荣,又拆出了笑容…… 小鸟恋巢,百姓恋家。对每项工程来说,拆迁,都是一项难解而又必须解开的“高次方程”,都是一个难以而又必须逾越的“雷区”。 “决不让一户居民因拆迁致贫,一家企业因拆迁致困,一名职工因拆迁下岗”。拆迁伊始,县委、县政府就许下了这样掷地有声的承诺。 小商品城拆迁工程浩大,任务艰巨,一、二、三期共涉及44个单位,1012户,拆迁面积33.8万平方米。每次拆迁,县委书记牛祯贵都挂帅,亲自担任拆迁领导小组组长,并从有关部门抽调精兵强将组成小分队,分片包户,一包到底,面对面与被拆迁户谈心,手把手与被拆迁户算账,用真心说服群众,用真情赢得支持。工作人员坚持“换位思考”,坚持补偿标准就高不就低,充分考虑被拆迁户房屋的地形、位置、历史文化等各种附加值,最大限度地维护被拆迁户权益。对被拆迁户提出的每一个要求,能满足的尽量满足,可照顾的尽量照顾。对极少数提出不合理要求的户,也没有采取断水、断电等简单粗暴做法,而是通过和风细雨的思想工作,动之以情,晓之以理,让之以利,并在取得大部分拆迁户认可的基础上,“破例”对他们进行照顾。 一期被拆迁户周小俊夫妇两人均为残疾,房屋破陋,院落狭小,正常评估价值只有89343元,要住上回迁楼需再缴纳66312元。可他们就连儿子上学也要靠学校和村里补助。在借缴了一万元后,就再也拿不出一分钱了。了解到这一情况后,开发商正华集团和村街专门为其组织了一次捐助。周小俊夫妇满意地得到了一套建筑面积为114平方米的新住宅楼,他们逢人就说:“拆迁真是天上掉馅饼的好事啊!” 三期工程拆迁范围内有一户叫高臭小,从小患小儿麻痹,近年又患冠心病,63岁的他至今仍孑然一身。他说话冲,脾气倔。工作人员先后50次来到他家里做工作,帮他解决了医疗、陪护、养老及遗产继承等问题。精诚所至,金石为开。高臭小终于高兴地在拆迁协议上摁上了手印。 为使群众摆正大家与小家,眼前利益与长远利益的关系,县政府还先后组织被拆迁群众300多人次,赴浙江义乌参观考察,让他们亲身感受到商品经济的热潮,察看拆迁所发生的巨变。还从义乌邀请被拆迁户来正定现身说法,使得大部分群众眼界开阔了,心情舒畅了,观念也发生了质的飞跃。 村民张丙午,年老体弱,行动不便,他“爬楼就喘气,登高就心烦”,横竖不愿住高楼,一心只想住平房。为满足老人要求,正华集团董事长任俊国毅然拿出自己在城区内,位置好,面积大,装修档次高的一处平房,主动与其进行了调换,感动得老人热泪盈眶。 坚冰,在他们十倍的努力和百倍的热情中融化;难题,在他们十倍的勇气和百倍的耐心前化解。 “我们来正定已经26个月了。对我们来说,这26个月,是繁忙的日子,奋斗的日子,但更是快乐的日子,开心的日子!”41岁的吴包旺,见到记者就侃侃而谈。 他是阿兴玉器珠宝商行正定分店的经理,主要经营玉器、珠宝和工艺品。2007年2月份便捷足先登,投奔这里。目前,他买了四套商铺,又租了两套商铺,率领8名员工在这里“淘金”。 他掏出了一张塑封的“明白卡”,滔滔不绝地告诉记者,这里的服务是“全程一站式”。有关部门不仅代办工商执照、税务登记、生产许可、企业代码等与客户经营相关的证件,还代办子女入学、入托、户口迁移。不仅代征代缴税款,提供税务票据,还提供金融、财务、质检、保险等相关服务,甚至连租房、租车、安电话、雇用保姆这些“鸡毛蒜皮”的小事,他们也都一揽子兜下。 “全程一站式”,无所不包、无处不在地服务经营者 ——既免却了他们的后顾之忧,又消除了前进之虑 正定县专门设有市场管理办公室。这个机构具有九项职能,主要是制定并落实小商品市场建设、管理、发展的方针政策,协调工商、税务、技术监督、消防等有关市场管理单位制定的市场管理制度、收费标准的审批工作。未经允许,任何单位或个人都不得进入市场进行查罚和收费。 人们习惯性地把这种模式称之为“封闭式管理”。这是培育市场的需要,更是保护市场的妙招。县长米志奇特别告诉记者:“和南三条、新华集贸等市场大相径庭的是,正定小商品市场是先有场、后有市,如果不采取这种模式,则势必出现‘货乱卖、费乱收、人乱进’的混乱景象,刚刚诞生的市场就会被扼杀在襁褓里。” 他叫胡亚民,是个川娃子。他千里迢迢来到这里,一下子就租下了940平方米的商铺。他既经销各式沙发,又是亚洲著名品牌——“全友套房”在正定的独家代理商。前不久,他一下子就运来了30多个套房,七个系列的十几款沙发,并很快招聘了10名员工。他说:“三年内所交税款市场管委会全额补贴,四至六年减半补贴。哪里还有比这儿更优惠的条件,可不能错失良机啊!” 不仅税收上优惠,所有进驻市场的客商,还免征6年工商管理费、房屋租赁管理费、河道费、水资源费、排污费等各种行政事业性收费。客商办理一般性流动资金货款时,还可采用客商互保、联保、贷款保险等方式进行担保,并允许以市场摊位抵押进行贷款。 “让开发商专心建设,让经营者放心赚钱,其他的政府统统都包下了。”主管市场建设的副县长冯立业告诉记者。 一砖一瓦都是泪,一铺一商总关情。现实虽然让决策者们长出了一口气 ——但他们深知,帷幕刚刚开启…… 起步伊始,金融危机凸现,市场低迷,房价暴跌。正定,又一次来到了历史的“十字路口”,是上,还是不上?正定县的决策者们辗转反侧,彻夜难眠。他们聘请省内外专家,深入探讨,反复论证,带着问号南下义乌,虚心求教,认真求索,并反复分析了县情:全县174个村庄,140个成为水源保护地,为让省会人民喝上干净的水,这里非但不能再上工业项目,原有的耗水大户也要淘汰出局。这样,正定要跨越式发展,就只有商贸旅游这“华山一条路”了。 2006年,他们调整了小商品城规划。2007年,他们按照《石家庄市大型商品市场“三场一园”发展规划》要求,重新确定了小商品市场和正定物流园区的定位和发展方向。2008年,他们紧紧抓住省、市扶植开发区建设的机遇,将小商品城项目作为全省首个服务业开发区进行申报,正在接受省级开发区验收组的考察评审。根据有关专家意见将该项目包装为“北方国际现代物流基地”,于2008年12月被列入省第三批重点产业支撑项目。 “过了长江与大河,横流数仞绝滹沱”。过去,滔滔滹沱水似一柄长剑,斩断了正定与石家庄的联系。而今,滹沱大桥虽然修通了,但横亘在桥头的107收费站,却似一把铁钳,紧紧扼住正定发展的咽喉。市委、市政府终于在2008年的“4·26”正博会前夕将收费站撤销了。那一天,锣鼓震天,鞭炮齐鸣,数千人不约而同涌上桥头,载歌载舞,欢呼雀跃。 岂止如此。为给国际小商品城营造良好环境,他们正与有关部门协商,拟在县城北部建设石家庄正定长途汽车站。上级有关部门也计划在滹沱河上再建四座大桥。目前,由石家庄火车站通往国际小商品城的31路客车已经开通,投资2.38亿元的子龙大桥“十一”前竣工通车,它成为沟通省会与正定的又一重要通道。 “九达京华路,真称北镇雄”。这是清初正定籍文人朱佩莲在“过正定府城垣雄峻以诗状之”一文中留下的名句。 这座历史文化名城,曾是中国北方政治、文化、商贸重镇,辽金时期,甚至两次成为国都。而今随着小商品城的建设,正定又迎来续写辉煌的历史机遇。专家们预言,到2015年全部建成使用后,这里每年的物流吞吐量将达到500万吨,商品交易额将超过350亿元,利税可达35亿元,至少为10万人提供工作岗位。

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