9月11日，由全联房地产商会联合房讯网共同主办，全联房地产商会写字楼分会承办的第十二届中国产业园商务区发展论坛暨第十六届中国商业地产投资专业展览会在北京举办。本次论坛主题为：新商办、新园区、新文旅，聚焦疫情后商办地产的敏捷办公、城市更新、新基建、产城运营，探索“双循环”新发展格局下楼宇经济与园区经济的创新发展路径。

　　来自全国300家开发商和运营商、渠道商以及上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪、门窗幕墙、建材企业等地产界、金融界、学术界及互联网专家、政商学界精英及新闻媒体超过1500位嘉宾出席。

　　在新形势下，写字楼产业园如何优化内部产业间的配套、促进外部产城的融合发展？新战略下，如何在中国的产业体系中更好地发挥规模效应、范围效应？

　　全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中指出，楼宇经济、园区经济正在成为“双循环”的重要推动力量之一。后疫情时代新商办、新园区、新文旅的融合发展，对商办行业发展具有重要推动作用，对激发新的企业选址需求，提振经济复苏信心，助力产业升级，带动全国楼宇经济和园区经济发展具有积极的意义。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯从经济链条式发展的角度对商业地产市场进行剖析。他认为，商业地产市场下行，疫情冲击并非唯一因素，而是经济下行、贸易争议、供应增加、需求低迷等多种因素叠加效应的影响。他表示，7月中旬之后，全国主要城市商业地产市场看房量和订房量两个指标表现活跃，环比增幅十分强劲。随着我国包括旅游、餐饮、娱乐等服务业全面复苏带动消费复苏，支撑经济恢复性增长，也支撑商业地产市场持续回暖。

　　优客工场创始人毛大庆表示，疫情下人们对办公智能化和生态化的需求为敏捷办公的快速发展提供了更好的契机，巨大的市场机会下，敏捷办公在做好空间运营服务的同时，延伸出更多的价值增长空间，包括产业链条化、数据资产化、运营轻量化、功能多元化、收益复合化等。

　　高和资本投资管理部执行董事冯巍带来主题为“城市更新背景下的生物医药产业园投资”的精彩演讲，他表示，北京非首都功能疏解带来城市更新的投资机遇，高和资本秉持着并购、流动性和内容创新的理念三轮驱动城市更新发展，通过搭建产业与物业之间、资本与资产之间、金融资本与产业资本之间的桥梁，为北京的生物医药产业园植入实实在在的医疗行业、医疗器械、生物医药类别新的高精尖的行业。

　　同时，数据中心的发展还面临着三大挑战，第一是供需格局不平衡，第二是一线城市能耗、电力、土地供应资源紧缺，第三是IDC监管政策趋严。

　　本次展览会吸引了来自京津冀的59家企业和项目，500家投资机构和代理机构以及1000名专业观众和普通观众通过线上线下参展参会，举办了17场论坛及推介活动，发布了权威报告13项、创新成果5项，亮点纷呈，成果丰硕。

　　据介绍，本届商展会参展面积达2500平方米，参展项目楼盘货值总额接近80亿元，59家参展企业项目纷纷推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措，与参会的代理渠道、投资机构、选址企业展开直接有效的交流与沟通，给商业地产市场复苏带来巨大的推动力。

　　金隅·智造工场、北京IFC国际财源中心、首创·新大都、首钢特钢园科技中心、中海商置、远洋国际中心二期、金融街·融悦中心、北京荷华明城大厦、新闻大厦、住总大厦、北京国际财富中心、金泰能+空间等项目携手第十六届中国商业地产投资专业展览会，在商展会上进行了精彩的招商推介。尤为引起现场瞩目的是，大悦城控股北京大区在本届商展会上重磅亮相，携旗下丰台大悦春风里、中粮·置地广场、中粮广场、中糖大厦等优秀项目在商展会上做展示与路演，得到了行业的认可与企业的关注。

　　论坛期间，由全联房地产商会和金融街企业家俱乐部联合主办的“上市公司商办物业大宗交易对接会”成功举办，20家上市公司与金融机构与20家开发企业、商办项目展开面对面的对接洽谈，聚焦商业地产项目供需双方匹配落地，提供交易对接平台服务，满足国内外企业、机构、基金和投资者的商业地产大宗交易需求。

　　论坛上，“中国好商办，选址万里行”大型活动正式启动，引发了与会嘉宾和媒体的广泛关注。45个优秀写字楼产业园项目脱颖而出，被授予“中国好商办”荣誉称号。

　　全联房地产商会原名全国工商联房地产商会（英文名称：China Real Estate Chamber of Commerce,简称CRECC）。2012年7月23日，经民政部批准，注册登记为国家一级社团法人。全联房地产商会是中国房地产界最具影响力的行业组织之一，为中华全国工商业联合会直属商会。

　　商会宗旨和业务范围

　　（一）宗旨

　　全联房地产商会代表中国房地产业广大企业的共同利益，以促进房地产业的可持续发展为己任。致力于：维护行业、企业的合法权益，协助解决企业共同关心的问题，反映企业诉求，为政府提供政策建议；整合社会资源，搭建行业平台，从信息、技术、商务和国际合作等多层面服务于会员企业，提升企业核心竞争力；倡导行业自律，加强行业及企业的社会责任，建立公平竞争的市场环境。

　　（二）业务范围

　　1.协助全国工商联参与国家大政方针及政治、经济、社会生活中的重要问题的政治协商，积极参政议政。

　　2.密切与会员的联系，畅通反映意见建议的渠道，表彰宣传先进典型，引导会员学习、贯彻党和国家的方针政策，发扬自我教育的优良传统，自觉地把自身企业的发展与国家的发展结合起来，把个人富裕与全体人民的共同富裕结合起来，把遵循市场法则与发扬社会主义道德结合起来，爱国、敬业、诚信、守法、贡献，当好中国特色社会主义事业建设者。

　　3.增强与香港、澳门特别行政区和台湾地区房地产业企业与人士的联系，开展促进经贸合作和促进祖国统一的工作；增进与国外相关社团组织的交往，为国家扩大对外开放、企业走向国际市场服务。

　　4.引导会员按照科学发展观的要求转变经济发展方式，加强能源资源节约，重视生态环境保护，建造符合环保节能要求的生态节能型住宅与房地产项目。

　　5.研究行业和市场形势及企业发展战略，培育知名品牌，举办会员活动，积极创新，支持行业技术进步和企业结构调整。

　　6.引导会员遵守国家的法律、法规，规范经营、照章纳税，建立现代企业制度，维护市场经济秩序；制定行业标准，倡导行业自律，树立诚信、守法、公平的行业形象。

　　7.代表并维护会员的合法权益，反映会员的意见、要求和建议。为会员提供培训、融资、科技、法律、信息咨询等服务，提供对内、对外经贸交流服务，提供公共关系沟通协调服务，帮助会员增强自主创新能力，提高核心竞争力和可持续发展能力。

　　商会历程

　　2000年11月，深圳“住交会”，33家住宅产业知名企业发起成立了中国住宅产业集团联盟，发布了《深圳宣言》，提出了住宅产业集团化、信息化的发展目标，并签署了集团采购多边协议。

　　2001年3月，中住联联盟企业相约发起成立住宅产业商会，正式向全国工商联递交成立商会的申请，同时开展了大量的筹备活动。

　　2001年9月，全国工商联批准成立住宅产业商会筹备委员会。

　　2001年10月30日，中华全国工商业联合会住宅产业商会获得全国工商联正式批准。

　　2001年12月12日，全国工商联住宅产业商会首届会员大会在成都召开，大会通过了《中华全国工商业联合会住宅产业商会章程》，发布了《中国住宅产业成都议程》。

　　2005年10月，经征询广大会员意见，并经全国工商联批准，更名为“全国工商联房地产商会”。

　　2006年11月，商会第二次会员大会在西安召开，选举产生第二届领导集体，发布《西安倡议》。

　　2012年7月23日，经民政部批准，注册登记为国家一级社团法人。

　　行动纲要

　　为了有效地促进中国住宅产业的发展，房地产商会在成立之初拟订了以下五个行动计划：

　　1、绿色生态住宅

　　与国际接轨，建立起我国绿色生态住宅技术评估体系，在全国创立开放型的“全国绿色生态住宅示范项目”品牌；以保护和再利用资源，恢复和协调当地生态系统，创造健康的住宅，营造舒适的居住环境为宗旨，推进我国住宅产业的可持续发展。

　　2、工业化住宅

　　全面提高住宅质量，缩短建设周期，提升住宅产业的效益是工业化住宅的发展目标。选择先进适用的工业化住宅技术体系，组织技术整合及市场化开发，制定相应的技术准则，促进建立生产基地，开展试点工程，形成规模效益。

　　3、中美可持续城镇发展示范项目

　　2003年11月，在中美可持续发展中心理事会第二次工作会议上，中美双方决定在中国启动“中美可持续城镇发展示范项目”工作；示范项目经国家科技部立项，由中美可持续发展中心和本商会共同组织实施；示范项目旨在推动我国新城镇建设的可持续发展。

　　4、集团采购

　　合理利用商会资源，集中整合供求信息，利用商会自有的信息网络平台，发挥“产品数据准确、信息发布快捷、网络覆盖宽广、数量折扣递增”的优势，促使双方达成交易，从而降低交易成本，实现供求双赢。

　　5、住宅产业信息集成

　　在国家“863”高科技项目的指引下，整合住宅产业的集成建造系统，提高业界的信息化水平；营造住宅产业企业信息平台，实施有效的企业管理和项目管理，提高企业自身的信息化管理水平；设立符合我国居民生活形态的居住小区智能化技术准则，开发推广居住小区智能化、网络化技术，推介示范工程，满足信息社会居住需求。

　　商会服务

　　全联房地产商会将为会员开展以下服务工作：

　　1、研究产业战略：组织业内专家和企业家，研究住宅产业和代表性企业的发展战略，并使之产生影响。

　　2、组织投资策划：组织对住宅产业现代化及对可持续发展战略有重要意义的产业项目和投资项目的研究策划，并促其落实。

　　3、加强国际交流：组织国内外交流活动，引进国外先进住宅技术与产品；；积极与国际同业组织和各国厂商、科研单位开展合作。

　　4、培育知名品牌：协助企业树立自有品牌，打造商会的共同品牌。

　　5、创办经典活动：组织各类博览会和研讨会，促进商贸交流，颁发权威奖项。

　　6、创立专项基金：积极推进建立国际化的住宅产业基金，支持业界技术进步和企业结构调整。

　　7、促进行业自律：建立房地产开发商资信评价体系，促进行业健康发展；制定行业标准，推动行业立法，倡导行业自律，树立诚信、守法、公平的住宅行业形象。

　　8、保护企业权益：立足会员企业，依法保护企业的合法权益。

　　会员介绍

　　商会目前拥有包括房地产开发商、部品供应商、规划设计企业及金融机构等在内的5000多家会员，其中包括30多个省、市地方房地产商会团体会员。商会核心会员包括富力地产、华远地产、万科地产、保利地产、世茂地产、招商地产、恒大地产、碧桂园等众多知名房企。

　　商会还先后发起和指导成立了科学技术、国际合作、美中房地产投资中心、设计、绿色养老住区、部品采购、商业不动产、投资基金、经理人、全程运营、旅游度假地产、酒店投资商、城市住宅综合开发、商业与城市开发、教育培训、新型城镇化与产业发展中心等16个二级机构。

　　会员来自包括房地产开发、部品生产和集成、建筑施工、装饰装修、科研、规划设计、园艺、物业管理、监理、咨询、评估、策划、金融投资、网络、信息、新闻媒体及相关行业组织等各个方面，其中房地产开发企业超过三分之一，部品生产和集成商占三分之一。

　　会员的地域范围不仅限于中国内地，还包括来自香港、台湾等地区和日本、新加坡等国家，还有欧洲、澳洲和北美在国内注册的企业。

　　目前，北京、上海、天津、重庆、香港、福建、甘肃、河南、湖南、江苏、江西、陕西、四川、陕西、河北等省（直辖市、特别行政区）与常州、贵阳、呼和浩特、晋城、南通、苏州、温州、无锡、湘潭、烟台等城市已陆续成立了住宅产业、房地产或不动产商会。

　　地　　址：北京市海淀区高粱桥斜街59号中坤大厦1001室

　　邮政编码：100044

　　电　　话：010-82149899

　　传　　真：010-82149901

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